楼市：“限”与“不限”引风波

     7月25日，石家庄微博消息传出：8月1日石家庄将取消限购。但随即遭到石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的否定，称此消息为小道消息。

    7月26日，河北青年报官方微博称，已从权威人士处获悉，7月28日石家庄正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。这位权威人士同时表示，与全国其他城市一样，石家庄也将采取“只做不说”的方式来调整住房限购政策。

    7月28日上午，房管局工作人员口头告诉购房者，购房不需要再开具购房证明，但没有任何纸质通知。自此，石家庄采取“只做不说”方式开始悄悄松绑限购，具体内容如下：

    应届高校毕业生凭《普通高等学校毕业证书》、《全国普通高等学校毕业生就业报到证》、与用人单位签订的就业协议书或劳动(聘用)合同可购买一套住房；

    非本市户籍居民不能提供一年以上纳税或社保证明的，可持与供职单位签订的一年以上《劳动合同》可购买一套住房；

    夫妻一方为本地户口的，外地户口一方按本市居民对待；年满六十周岁的非本市户籍居民来石投奔子女(本市居民)的，可购买一套住房。

    对能够提供因升学、参军等原因户籍暂时迁出本市的，仍可按本市居民购房政策执行。

    7月29日下午，有消息传出，开发商收到房管局通知，石家庄继续实行限购政策，但是政策略有松动，即外地人购房不用开具社保证明，只需本地企业开具满一年的劳动合同，其它限购政策照旧。

    7月30日上午，石家庄房管局工作人员又一次证实了这一传言。据石家庄房管局工作人员称，此前并未通知说取消开购房证明，只是由于“系统调整”，在7月28日无法开具购房证明，暂停办理购房证明这一业务。目前购房仍需办理购房证明，但限购政策有所修改。

    据了解，石家庄限购政策从2011年2月19日起实施，如今已施行近三年半的时间。购房者：超7成支持限购调整

    石家庄限购调整虽仅“两日游”，但在石家庄楼市中引起的波动已然不小。据搜狐焦点7月28日在网上开展的关于购房者对石家庄限购调整的调查结果显示，有70.59%的购房者支持住房限购政策调整，认为行政干预楼市已经不合时宜。

    尽管有超7成的调查者认为限购调整是“应该”之举，但多数购房者并不认为此举会改变自己的购房计划。在一项关于购房者是否会因限购政策调整而加快购房计划的调查中，有64.71%的调查者表示不会影响原购房计划，只有29.41%的人表示会加快购房速度。

    业内观点：限购松绑后，房价不会暴涨亦不会暴跌

    限购松绑后，石家庄的房价将会出现什么样的变化？针对限购政策对楼市的影响，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，石家庄今年的楼市一直平稳，限购松绑后，房价不会暴涨亦不会暴跌，整体仍趋稳。因为石家庄是以刚需购房者为主力，所以“限购有影响的是高档人群的购房需求，对石家庄中低档人群购房的影响不大”。沥青胶泥

    “限购松绑之后将不会再施行限购松绑是大势所趋”，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存同样认为，石家庄限购松绑波动不大，因为石家庄整个市场表现稳定，并且旧城改造项目多。限购松绑后，成交量会有一定程度上升，但波动不会太大。河北锐拓房地产开发有限公司副总裁黄新颜也认为，限购松绑肯定会使市场成交气氛变好，楼市成交量会有变化，但是不会有爆发性的增长。

    虽然，限购政策的调整对石家庄刚需的影响不是很大，但在投资上惹目顾问机构执行总经理张金峰认为还是有一定影响的，尤其对商业地产当中的公寓影响最大，限购松绑势必在住宅产品中重新增加一室的比重，因此也就会与公寓与部分客群产生冲突，而目前石家庄的商业放量巨大。所以不松绑限购对商业地产是个推动，如果松绑，那未来的商业地产将更加举步维坚。沥青玛蹄脂

    就目前石家庄限购政策出现的先松后紧的状况来看，中国房地产协会秘书长顾云昌表示，之所以出现此种此种状况，可能是因为地方政府对这一政策还没有十足的把握，或者没有进行充分的论证，试探性质的政策调整之后，想必会做出限购取消或者继续限购政策的决定。

    “只要地方政府在“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”范围内，是可以作出政策层面的‘微调’的“，房地产资深分析人士张宏伟说，从过去几年房地产调控政策的经验来看，库存量偏大的城市或区域，楼市定向宽松的“差别化”限购政策可以出台。

全国楼市：46个限购城市已有近六成松绑 玛蹄脂

    从全国来看，在坚持“分类调控”的原则下，截止到目前，已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地，46个限购城市已有近六成松绑。

    日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为，这一定调必将拉开下半年各地政府调整限购政策的序幕。

    如同该意见一样，近年中央对放宽限购举措采取的默许态度，也在一定程度上鼓励和加快了其他城市取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外，已有多地采用曲线“救市”的策略，阻燃玛蹄脂通过放宽落户条件、采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。

    但从目前来看，取消限购对于市场的作用并不明显。中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，调整限购有助于提振市场需求，对市场的供需关系会造成一些影响，但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾还是需要时间来消化的。（文/ 河北新闻网 记者 杨林）;沥青玛蹄脂